خرید و فروش ارز دیجیتال | گامی جدید در کسب سود
در 3 ژانویه 2009 اولین ارز دیجیتال با نام بیت کوین وارد بازار شد. از سال 2009 تا به امروز بر ارزش این ارزها افزوده شده و اهمیت بسیاری در بین سرمایه گذاران کسب کرده است. به طوری که رمز ارزها( رمز ارزها، ارزهای مجاز هستند که از رمزنگاری برای طراحی آن استفاده شده است و به صورت نامتمرکز ارائه می شود.) امروزه جزء ارزشمندترین دارایی ها به شمار می آیند. بازار خرید و فروش ارز دیجیتال جز بازار های جهانی است که بین سرمایه گذاران ارزش ویژه ای کسب کرده است.
با توجه به ارزش این ارزها، میلیون ها نفر در سراسر دنیا روزانه در حال خرید و فروش ارزها و معامله آن ها هستند. طبق گزارشات کوین مارکت کپ، حجم معاملات در بازار ارز ها روزانه به 100 میلیارد دلار می رسد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه بیت کوین می توانید به مقاله بیت کوین چیست؟ مراجعه کنید.
معرفی بازار ارزهای دیجیتال
بازار عظیم ارز های دیجیتال، فرصت بسیار مناسب و فوق العاده ای برای کسب سود توسط معامله گران و سرمایه گذاران می باشد. از طرف دیگر برای افراد مقیم ایران، بهترین و بزرگترین منبع درآمد دلاری به حساب می آید. موارد ذکر شده توجه بسیاری از ایرانیان را برای شروع فعالیت در این بازار جلب کرده است.
تحریم های فراوانی که در چند سال اخیر بر ایران تحمیل شده، بازار ارزهای دیجیتال را نیز تحت تاثیر خود قرار داده است. در نتیجه امکان خرید مستقیم از بازار ارز برای کاربران محدود شده و به نوعی از بین رفته است. این مورد را می توان از بزرگ ترین مشکلات افراد علاقمند به فعالیت در این بازار دانست.
روش های خرید و فروش ارز دیجیتال
با توجه به میزان اهمیت خرید و فروش ارز های دیجیتال برای اشتباهات متداول سرمایه گذار سرمایه گذاران، در ادامه به معرفی انواع روش های خرید و فروش می پردازیم.خرید و فروش ارزهای دیجیتال از دو طریق امکان پذیر می باشد:
- سرمایه گذاری از طریق صرافی ها
- خرید و فروش از طریق ایجاد حساب کاربری در بازار فارکس
در روش اول سرمایه گذار با مراجعه به صرافی های معتبر فعال در این زمینه، اقدام به دریافت حساب کاربری می کند تا از این طریق به خرید و فروش و معامله این ارزها بپردازند. اما در روش دوم سرمایه گذار در بازار فارکس و ایجاد حساب کاربری، اقدام به معامله جفت ارزها می کند.در ادامه هر یک از این روش های سرمایه گذاری را به صورت کامل شرح می دهیم.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه جفت ارزها می توانید به مقاله جفت ارزها در بازار فارکس مراجعه کنید.
مراحل ثبت نام در صرافی
خرید و فروش ارز های دیجیتال از طریق صرافی، جزء روش ها با امنیت بالا می باشد. در این حالت افراد با مراجعه به یکی از صرافی های ایرانی یا خارجی و انجام مراحل ثبت نام اقدام به افتتاح حساب کاربری میکند. مراحل انجام ثبت نام در صرافی ها اشتباهات متداول سرمایه گذار به صورت زیر می باشد:
1.انتخاب کیف پول مناسب
همه افراد قبل از شروع به فعالیت در بازار ارزها، نیازمند خریداری یک کیف پول برای نگهداری رمز ارزهای خود هستند. انتخاب یک کیف پول مناسب برای این کار از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص کیف پول ها می توانید به مقاله کیف پول ها مراجعه کنید.
2.انتخاب یک صرافی معتبر
از مهم ترین اقدامات در خرید و فروش ارز دیجیتال،انتخاب یک صرافی معتبر می باشد. این کار باعث می شود که امنیت ارزهای کاربران تامین شود. انتخاب صرافی معتبر کار دشواری نیست، تنها کافی است کاربران با توجه به ویژگی های هر صرافی، انتخاب درست را انجام دهند. ویژگی های که در خصوص یک صرافی باید به آن اشاره کرد شامل:حجم بازار ، میزان اعتبار ، نرخ کارمزد و یا حق کمیسیون اشتباهات متداول سرمایه گذار دریافتی ، تنوع و تعداد ارزهای مورد معامله ، رابط کاربری مناسب ، نوع پلتفرم مورد استفاده و . می باشد.
برای کسب اطلاعات در خصوص صرافی ها می توانید به مقاله 4 صرافی برتر ارز دیجیتال مراجعه کنید. در ادامه نحوه عضویت گام به گام در یکی از صرافی های معتبر به نام بایننس را به صورت کامل شرح می دهیم.
3. انجام فرایند احراز هویت
برای ثبت نام در بیشتر کارگزاری ها و صرافی ها، احراز هویت باید انجام شود. این کار برای امنیت بالا و جلوگیری از سوءاستفاده و کلاهبرداری افراد بسیار مهم و ضروری می باشد.مدارک مورد نیاز برای انجام احراز هویت شامل اصل کارت ملی ، یک قطعه عکس و کارت بانکی که برای انجام معاملات مورد استفاده قرار می گیرد، می باشد .
خرید و فروش ارز دیجیتال در بازار فارکس
به دلیل غیر قانونی بودن بازار فارکس در ایران انجام معاملات در این بازار بسیار پر ریسک می باشد. در نتیجه سرمایه گذاران قبل از ورود به این بازار باید اطلاعات کافی در این زمینه را کسب کنند. برای معامله از طریق بازار فارکس تنها کافی است، یک بروکر(کارگزار و یا صرافی) به عنوان واسطه بین خود و بازار انتخاب کنید.بعد از آن یک حساب کاربری ایجاد کرده و به خرید و فروش و معامله جفت ارزها بپردازید.
همچنین نرم افزار های طراحی شده است که بازار سرمایه را شبیه سازی کرده تا افراد بتوانند به صورت آزمایشی در آن فعالیت کرده و سپس وارد بازار اصلی فارکس شوند.
گام به گام ثبت نام و نحوه خرید و فروش ارز دیجیتال در صرافی
اولین مسئله برای افرادی که می خواهند وارد بازار ارزها دیجیتال شوند انتخاب صرافی و نحوه ثبت نام آن می باشد در ادامه به معرفی 3 صرافی و نحوه ثبت نام در آن می پردازیم.
صرافی والکس
از شناخته شده‌ترین و برترین صرافی‌ها در حوزه ارز دیجیتال می‌توان به صرافی والکس اشاره کرد. این صرافی توسط گروهی از دانشجویان و متخصصین در حوزه امنیت دانشگاه شریف و تهران طراحی شده است. از مهمترین اهداف این صرافی ایجاد فضایی با امنیت کامل برای انجام معاملات و حفظ دارایی می‌باشد.
برای عضویت در این سایت ابتدا به نشانی wallex.ir مراجعه کنید.
سپس بر روی گزینه ثبت نام کلیک کرده وارد بخش ایجاد حساب کاربری می‌شوید.
بعد از وارد کردن ایمیل و رمز عبور و تایید آن، ایمیلی به عنوان تاییدیه برای شما ارسال می شود. با تایید این ایمیل وارد حساب کاربری خود شوید.
تصویر زیر صفحه اصلی حساب کاربری شما می باشد. با کلیک بر روی آیتم تکمیل حساب کاربری وارد صفحه اطلاعات هویتی خود شده و همه مراحل را تکمیل کنید.
صرافی اکسیر
این صرافی در دی ماه سال1396 فعالیت خود را پس از طی مراحل آزمایشگاهی شروع کرد.اکسیر با به کارگیری از افراد متخصص و حرفه‌ای سعی بر این دارد که به بالاترین میزان کیفیت در یک فضای امن برسد.
برای عضویت در این صرافی ابتدا به نشانی www.exir.io مراجعه بفرمایید.
سپس بر روی گزینه ثبت نام کلیک کرده تا وارد قسمت ایجاد حساب کاربری شوید.
بعد از وارد کردن ایمیل و گذرواژه مورد نظر و تایید آن، ایمیلی برای شما ارسال می‌شود. با تایید آن حساب کاربری شما فعال می شود.
بعد از ورود به حساب کاربری در قسمت احراز هویت مدارک شناسایی خود را تکمیل کنید.
صرافی نوبیتکس
از اولین صرافی‌ها در زمینه ارزهای دیجیتال می توان به صرافی نوبیتکس اشاره کرد. از مهمترین اهداف این صرافی ایجاد بستری امن برای کاربران ایرانی در حوزه خرید و فروش ارز دیجیتال می باشد. از ویژگی های این صرافی، امکان سفارش گذاری با قیمت پیشنهادی می باشد.
برای عضویت در این صرافی ابتدا به نشانی nobitex.ir مراجعه بفرمایید.
سپس بر روی گزینه ثبت نام کلید کرده تا وارد قسمت ایجاد حساب کاربری شوید.
سپس با وارد کردن ایمیل و گذروارژه مورد نظر و تایید آن، ایمیلی با عنوان تایید حساب کاربری ارسال می‌شود.
بعد از ورود به حساب کاربری در قسمت احراز هویت مدارک شناسایی خود را کامل کنید.
اشتباهات متداول در خرید و فروش ارز دیجیتال
در هنگام ورود به بازار ارز های دیجیتال باید به چند نکته دقت کنید. تریدرهای مبتدی با انجام اشتباهات ساده، سرمایه خود را از دست می دهند.در نتیجه قبل از هرکاری موارد زیر را رعایت کنید:
- بدون آموزش وارد بازار ارزهای دیجیتال نشوید
- در ابتدا با سرمایه اندک شروع کنید
- با افراد با تجربه مشورت کنید
- همیشه اخبار بازار ارزهای دیجیتال را دنبال کنید
- بدون تحقیق سرمایه گذاری کنید
- تنها از صرافی‌های معتبر استفاده کنید
- کیف پول امنی را تهیه کنید و از کلیدهای اختصاصی خود محافظت نمایید
- استراتژی‌های مختلف سرمایه گذاری و ترید را بیاموزید
- همیشه برای خود یک حد ریسک تعیین کنید
انتخاب بهترین رمز ارزها برای سرمایه گذاری
انتخاب بهترین رمز ارزها برای سرمایه گذاری از مهم ترین اقدامات یک سرمایه گذار می باشد. ارزهای زیادی در بازار فارکس وجود دارد که انتخاب بهترین و مناسب ترین آن با توجه به تحلیل و نیاز هر سرمایه گذار، از اهمیت ویژه ای برخوردار است. ارزش ارز دیجیتال با توجه به ارزش بازار که به Market cap نیز معروف است سنجیده می شود.
با ارزش ترین ارزهای دیجیتال، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری می باشند. با توجه به گزارش شرکت کوین مارک کپ، ارزهای زیر جز بهترین ارزهای دیجیتال شناخته شده است:
برای کسب اطلاعات بیشتر و قیمت هر یک از این ارزها می توانید به سایت coinmarketcap.com مراجعه کنید.
کلام آخر
امروزه با توجه به اوضاع نامناسب بازار سرمایه ایران ، افراد زیادی ترغیب شدن تا به بازارهای ارز دیجیتال روی بیاورند. اما کسب اطلاعات در این زمینه از مهمترین مواردی است که قبل از وارد شدن به این بازار باید به دست آورد. هم چنین انتخاب ارزهای مناسب و کم ریسک برای امنیت سرمایه و کسب سود از موارد مهم دیگر می باشد. ما در این مقاله سعی کردیم با معرفی انواع ارزها و روش های ثبت نام در بازار، شما را در انتخاب یک سرمایه گذاری امن راهنمایی کنیم.
اشتباهات متداول در معامله
همین الان ثبت نام و به کتابخانۀ آنلاین مادسترسی اشتباهات متداول سرمایه گذار خصوصی پیدا کنید
توضیحات
معامله گران پس از تلاش برای انجام معامله طی چند هفته و شکست خوردن در آن، می گویند که پول در آوردن از این بازار غیرممکن است. اما حقیقت این است که معامله گران، چه مبتدی ها و چه حرفه ای ها، یک اشتباه یکسان را بارها و بارها تکرار می کنند. اما می توان از ارتکاب مجدد اکثر این اشتباهات جلوگیری کرد.
اگر خواهان موفقیت در انجام معاملات در بازارهای مالی هستید، در قدم اول باید اشتباهات را پیش از ارتکاب شان بشناسید، در موردشان مطالعه و در نهایت از آنها دوری کنید.
هدف این کتاب این است که برخی از متداول ترین اشتباهاتی که معامله گران در حین کار مرتکب شان می شوند را تشریح می کند. مطالعۀ این اشتباهات می تواند به معامله گران، چه مبتدی و چه حرفه ای، کمک کند که متحمل ضررهای سنگین نشوند و هوشیارانه تر به انجام معاملات بپردازند.
اشتباهات متداول کارآفرینان
در اینجا چند اشتباه مهم که یک کارآفرین آمده است که این اشتباهات می تواند مرتکب شود و گاهی یک شکست غیرقابل جبران را به بار می آورد.
۱- انتخاب نامناسب نام برای شرکت و یا محصول
هرچند در ایران محدودیت هایی برای انتخاب نام و اسامی تجاری داریم ولی باز این سبب نمی شود تا انتخاب درستی برای شرکت و یا محصول نداشته باشیم.
اسامی بایستی ساده و براحتی بخاطر سپرده شوند.! البته اگر برنامه مناسبی برای بازاریابی داشته باشید شاید نام چندان مهم نباشد.!شاید! ولی استارتاپ ها توان چنین کاری را در ابتدا ندارند لذا در انتخاب نام دقت کنید.
۲- خرید وسایل دفتری و ابزار آلات
لازم نیست از همان ابتدا دفتر و دستک درست و حسابی و خیلی شیک داشته باشید.! به مرور وسایل را تهیه کنید. خرید محدود وسایل دفتری آنهم دست دوم را فراموش نکنید. خلاصه کمتر خرج بتراشید.!
۳- کارکردن در غار تنهایی
خیلی از کارآفرینان بدون آگاهی از شرایط دیگران و تلاش برای ایجاد شبکه کاری و تعامل با دیگران فعالیت می کنند و بعد از اینکه محصول را ارایه دادند تازه به بررسی بازار و شرایط شبکه کاری می افتند که دیگر خیلی دیر شده.!
۴- عدم ارزش گذاری مناسب برای محصول و شرکت
بسیاری از کارآفرینان بدون توجه به شرایط بازار و کیفیت محصول و پرامترهای فروش و بازاریابی اقدام به قیمتگذاری محصول می کنند که می تواند بالا یا پایین تر از ارزش واقعی باشد. البته بیشتر بالاتر است متاسفانه! در خصوص ارزش شرکت و جذب سرمایه گذار هم که وضع بدتر است و همه خود را در گوگل یا اپل بعدی میدانند.
راستی اگر پول سرمایه گذار نباشد به اهداف و اعداد پیش بینی خود میرسید؟
این ارزش را چگونه برآورد و محاسبه میکنید؟
۵- نداشتن برنامه بازاریابی و فروش
اکثر کارآفرینان بیشتر به جنبه های فنی کار می پردازند در حالیکه اگر بازاریابی و فروش نداشته باشید طراحی و تولید بهترین محصول ها چه فایده ای در برخواهد داشت؟!
حتی بعد از مدتی دیگر به آن افتخار نمی کنید! اگر نمی دانید چگونه برنامه و استراتژی بازاریابی و فروش را طراحی و اجرا کنید سعی کنید تیم خود را تقویت کنید. در دادن سهم به دیگران بخصوص افراد کلیدی بیشتر فکر کنید.! بهتر است سهم کوچکی از یک درآمد بزرگ داشته باشید تا صاحب همه هیچی باشید.!
۶- اتلاف زمان و وقت
خیلی از کارآفرینان به روشهای مختلف وقت خودشان را تلف میکنند. چند بار در روز به تلگرام مراجعه میکنید تا پیامهای دیگران را مطالعه کنی.؟! خلاصه مشت نمونه خروار است. کمی خودتان فکر کنید اتلاف کننده های وقت و زمان را پیدا خواهید کرد.!
تهیه و تنظیم : گروه کارایا
4 اشتباه در سرمایه گذاری املاک
در این مطلب با اشاره به 4 اشتباه در سرمایه گذاری املاک ، شما را به مسیری که راهنمایی می‌کنیم که از زیان‌های مالی در این صنعت جلوگیری کنید.
قطعاٌ با خرید و فروش ملک پول خوبی به‌دست می‌آورید. ولی اگر جدیداٌ در املاک تجاری سرمایه‌گذاری کرده‌اید، انتظار سود یک‌شبه را نداشته باشید.
اگر در برنامه ریزی شکست خورده‌اید، در حال برنامه ریزی برای شکست هستید.
اگر برای یادگیری نحوه انجام کارها به روش درست تلاش نمی‌کنید، این 4 اشتباه در سرمایه‌گذاری املاک را مرتکب خواهید شد که برای شما زمان و هزینه زیادی دارد.
حال پیش از شروع، می‌خواهیم نکته‌ای را در مورد این صنعت بیان کنیم: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آسان نیست.
شما در حال انجام یک رقابت با افراد دیگری هستید که همگی در تلاش برای کسب درآمد هستند.
اکنون، بسته به موقعیت مکانی شما، این می‌تواند تغییر کند. اما باید در نظر داشته باشید که رقیبان دیگری نیز با همین ذهنیت هدفمند وجود دارند.
4 اشتباه در سرمایه گذاری املاک را در ادامه شرح می‌دهیم.
شماره 1: به اندازه کافی تهاجمی نیستید.
احتمالاً شما یک استراتژی محافظه کارانه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات داشته باشید. اما چیزی به نام بیش از حد تهاجمی وجود ندارد.
اگر در رقابت با سرمایه‌گذاران دیگر برای ارائه پیشنهادات بر روی املاک نیستید، به سختی می‌توانید از سرمایه‌گذاری خود درآمد کسب کنید.
حقیقت این است که اگر می‌خواهید در این بازی پیروز شوید، نمی‌توانید آرام بنشینید و استراحت کنید. بیرون بروید، با مردم صحبت کنید، معاملات مناسب را پیدا کنید و آنها را از آن خود کنید.
شما پیشرفت نمی‌کنید مگر اینکه بخواهید کمی پرخاشگر باشید.
شماره 2: فروش املاک
اشتباه بزرگی که کسی مانند گرنت کاردون مرتکب شد فروش املاک بود. در حالی که باید آن را نگه می‌داشت. شاید چند معامله وجود داشته باشد که او خریده و فروخته است؛ حتی در وهله اول نباید آنها را می خرید. و این نکته‌ای است که حتی خودش در وبلاگش به آن اشاره کرده است. منبع
او یک ملک سرمایه‌گذاری در یک شهر کوچک داشت که اگرچه به گرانی برخی از محله‌های دیگر نیست، اما برای چندین دهه به طور پیوسته از آن استقبال می‌کردند.
بازار مسکن سقوط کرد و درآمد اجاره‌ای آن ملک دیگر نمی‌توانست پرداخت‌های وام مسکن را پوشش دهد، بنابراین آن را در بازار قرار داد تا با قیمت‌هایی که حالا بسیار پایین‌تر از آنچه سال‌ها پیش بودند، اما بسیار پایین‌تر از ارزش بالقوه امروزشان، بفروشد.
شما باید بفهمید که چگونه پول جمع کنید. این به چه معناست؟
برای ورود به این بازی سرمایه‌ای بسازید. وارن بافت می‌گوید: «اگر یاد نگیرید که چگونه از سرمایه‌گذاری‌ها جریان نقدی دریافت کنید، همیشه وقت خود را صرف کار برای دیگران خواهید کرد، زیرا سرمایه‌گذاری نکرده‌اید.»
تا امروز ثابت شده است که املاک و مستغلات یک سرمایه‌گذاری واقعی هستند. مدتهاست که اجاره بها در قبرس شمالی به طور مداوم افزایش می‌یابد.
این بدان معناست که فقط به افزایش خود ادامه خواهد داد و دارایی های بیشتر به معنای فرصت های بیشتر برای شما است.
بنابراین، بهترین راه برای جمع آوری پول چیست؟
حفظ سرمایه را امتحان کنید. حفظ سرمایه به این معنی است که شما پولی را از دست نخواهید داد.
اگر شغل شما 60 هزار دلار به شما حقوق می‌دهد، پس از مالیات، غذا، بچه ها و خانه، 10 هزار دلار در سال باقی می ماند.
نکته کلیدی این است که 10 هزار دلار خود را از دست ندهید. به ساخت آن ادامه دهید تا از آن برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنید.
هنگامی که این کار را انجام دهید، همیشه جریان نقدی ثابتی خواهید داشت.
نکته اصلی این است که شما می خواهید منبعی داشته باشید که هر ماه به شما پرداخت شود.
اشتباهات رایج سرمایه گذاری املاک و مستغلات در خارج از کشور
در این مقاله هدف ما بررسی دقیق جزئیات اشتباهات رایج سرمایه گذاری املاک و مستغلات در خارج از کشور می باشد. سرمایه گذاری در خارج از کشور همراه با مزایا و معایب خاصی می باشد. از این رو لازم است تا به طور دقیقی تمام شرایط را بررسی نمود. برای سرمایه گذاری در کشور های مختلف، راه های مختلفی وجود دارد. در واقع شما می توانید برای راه های خاصی سرمایه گذاری را انجام دهید. مثلا شما می توانید برای خرید ملک اقدام نمایید. یا این که با ثبت شرکت در زمینه سرمایه گذاری اقدام کنید. افراد بسیاری برای افزایش سرمایه خود و بهبود شرایط زندگی اقدام به سرمایه گذاری می کنند. اما این امر باید با دقت بسیاری انجام شود.
مهاجرت سرمایه گذاری یکی از انواع روش های مهاجرتی است که به واسطه آن می توان برای مهاجرت اقدام نمایید. مهاجرت علاوه بر سرمایه گذاری روش های دیگری هم دارد که می توان از جمله آن ها به روش های تحصیلی و کاری هم اشاره نمود. مثلا شما می توانید برای مهاجرت تحصیلی به کانادا اقدام نمایید. یا این که اقدامات خود را برای مهاجرت کاری به آلمان و اخذ ویزای کاری آلمان صورت دهید. برای اطلاع از این روش ها می توانید به موسسه حقوقی وکلای برگزیده اصطهباناتی مراجعه نمایید. موسسه حقوقی وکلای برگزیده اصطهباناتی نمایندگی های مختلفی در شهر های شیراز، تهران، اصفهان، مشهد و تبریز دارد.
اشتباهات رایج سرمایه گذاری املاک و مستغلات در خارج از کشور
سرمایه گذاری یکی از راه های افزایش سرمایه است. در واقع افراد زیادی برای سرمایه گذاری در کشور های مختلف اقدام می کنند تا سرمایه خود را بیش از قبل کنند. برای سرمایه گذاری اما همان طور که می تواند مزایای مناسبی وجود داشته باشد، چالش ها و شرایط سختی هم موجود اشتباهات متداول سرمایه گذار خواهد بود. از این رو لازم است تا تمامی اشتباهات و جزئیات مربوط به این مسئله را بررسی نمود. اما به جز روش سرمایه گذاری راه های دیگری هم برای مخاجرت موجود است. شما می توانید برای کار در چین یا هر کشور دیگری یا تحصیل در ایتالیا و یا هر کشور دیگری اقدام کنید. با این توصیفات اما ادامه بحث ما در ارتباط با اشتباهات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد.
بررسی این موارد در زمینه فعالیت های سرمایه گذاری به شما کمک زیادی می کند. اقدامات اشتباه می تواند هزینه نادرستی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات را به همراه داشته باشد. مالکیت املاک ، به طور مستقیم یا غیرمستقیم ، می تواند تنوع در سبد سهام را افزایش دهد و ارزش بازدهی را در چندین سطح برای سرمایه گذاران ایجاد کند. املاک و مستغلات یک دارایی ملموس با ارزش ذاتی است که بر خلاف بسیاری از روش های سرمایه گذاری دیگر می تواند همراه با ریسک های پایین تری باشد.
البته در این میان مشکلات بسیاری هم وجود خواهد داشت. در واقع ممکن است این مسیر همراه با اشتباهاتی باشد. مزایای مالیاتی ، افزایش شفافیت و امکان محافظت در برابر نوسانات بازار سهام به جذابیت آن افزوده است. پس می توان گفت که اجتناب از این اشتباهات رایج، کلید موفقیت در مدیریت املاک و مستغلات در یک نمونه کار ها است. از این رو در ادامه به بررسی این اشتباهات متداول سرمایه گذار موارد می پردازیم تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنیم.
خرید بدون تحقیق در سرمایه گذاری املاک و مستغلات
اولین مسئله ای که در زمینه خرید املاک و مستغلات قصد داریم آن را بررسی نماییم، خرید بدون تحقیق در سرمایه گذاری املاک و مستغلات می باشد. عجله در زمینه خرید املاک و مستغلات و سرمایه گذاری در این مسیر، بدون این که بدانید چه چیزی می خواهید بخرید، می تواند منجر به نتایج نادرستی شود. فقط به این دلیل که املاک و مستغلات خوب کار می کنند به این معنی نیست که سرمایه گذاری خوبی برای شما خواهد بود. به سرمایه گذاران سهام معمولاً گفته می شود “کم بخرند ، زیاد بفروشند” .
خرید بدون تحقیق در سرمایه گذاری املاک و مستغلات
توصیه ما این است که همین قانون را در سرمایه گذاری املاک و مستغلات هم استفاده نماید. شما در این باره باید اطمینان حاصل کنید که معامله خوبی دارید. به عبارتی نباید معامله به صورتی پیش رود که شما ملکی گران را خریداری نمایید و در بازده طولانی مدت با شرایط کاهشی مواجه شوید. به همین دلیل قبل از سرمایه گذاری در خرید املاک و مستغلات باید در ارتباط با کشور، شهر و منطقه مورد نظر خود تحقیق کافی داشته باشید. خرید بدون تحقیق در سرمایه گذاری املاک و مستغلات منجر به بروز مشکل در این زمینه می شود.
ایجاد دید تونلی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات
املاک و مستغلات از لحاظ تعادل در برابر ریسک و نوسانات مرتبط با سهام ، ابعاد جدیدی به سبد سهام می بخشد. کافمن می گوید یک اشتباه رایج بسیار محدود بودن در مورد تمرکز بر دارایی است. به عبارتی اگر شما در این زمینه دید تونلی داشته باشید، نمی توانید در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق شوید. منظور از دید تونلی این است که شما بدون هیچ گونه بررسی دقیق تمام سرمایه خود را در زمینه املاک و مستغلات قرار دهید. این کار باعث می شود تا خطر بسیار زیادی در روند سرمایه گذاری به وجود بیاید.
این خطر حتی اشتباهات متداول سرمایه گذار می تواند منجر به بازده نزولی و کاهشی بسیاری شود. گرچه بیشتر سرمایه گذاران، در بازار هایی که آشنا هستند راحت سرمایه گذاری می کنند. اما باید توجه داشته باشید که این مسئله می تواند در دراز مدت به شما آسیب وارد کند. به همین دلیل لازم است تا دید خود را به بخش های کاملی تقسیم کنید و به جای دید تونلی، با گستردگی بیشتری مسائل را بررسی نمایید.
سرمایه گذاری بدون مشورت در املاک و مستغلات
داشتن یک ملک اجاره ای تجاری یا مسکونی می تواند وقت گیر و هم سرمایه بر باشد. تلاش برای کنار آمدن با این مشکلات به سطحی از تمرکز و تعهد نیاز دارد که شاید برای هر سرمایه گذار واقع بینانه نباشد. به همین دلیل برای موفقیت در زمینه سرمایه گذاری، بهترین کار مشورت در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات می باشد. یک روش ساده برای جلوگیری از اشتباهات ، ساختن تیم از روز اول است.
این ممکن است شامل سرمایه گذاری با یک شریک یا کار با گروه گسترده تری از افراد باشد که شامل یک مشاور املاک باتجربه ، یک وکیل متبحر در قانون املاک ، پیمانکاران حرفه ای و یک شرکت مدیریت املاک است. داشتن پشتیبانی می تواند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با داشتن فضای کمتر برای خطا ، به تجربه ای بهتر و قوی تر تبدیل کند. از این رو دقت داشته باشید که سرمایه گذاری بدون مشورت در املاک اشتباهات متداول سرمایه گذار اشتباهات متداول سرمایه گذار و مستغلات می تواند مشکلاتی را به همراع داشته باشد. البته در این زمینه قبل از هر گونه اقدامی می توانید با مشاوران موسسه حقوقی وکلای برگزیده اصطهباناتی هم مشورت نمایید.
همراهی با افراد نا آگاه در سرمایه گذاری املاک و مستغلات
هنگام جستجوی کمک در تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری در املاک ، مراجعه به منابع مناسب ضروری است. روونا داسگپتا ، نماینده Warburg Realty در نیویورک ، می گوید: “سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، به ویژه برای سرمایه گذاران برای اولین بار ، می تواند دلهره آور و اعصاب خردکن باشد.” شاید همین مسئله موجب شده که مشکلاتی برای سرمایه گذاری پیش بیاید. غالبا افرادی که تصمیم به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارند، برای اطمینان خاطر بیشتر از راهنمایی های دوستان و خانواده خود استفاده می کنند.
همین مسئله می تواند افراد را به خطا بیندازد. به همین دلیل این افراد، کاری که باید انجام دهند در عوض مشاوره گرفتن از متخصصان املاک و مستغلات یا یک سرمایه گذار با سابقه خرید و فروش املاک است. این افراد دانش و تجربه لازم را برای ارائه مشاوره قابل اعتماد تر دارند. پس همراهی با افراد نا آگاه در سرمایه گذاری املاک و مستغلات می تواند شما را به مشکل بیندازد. به همین دلیل بهترین کار مراجعه به افراد آگاه در این زمینه می باشد.
ورود بدون دانش به دنیای سرمایه گذاری املاک و مستغلات
درست مثل سهام ، صندوق های سرمایه گذاری مشترک ، اوراق قرضه یا سایر سرمایه گذاری ها ، املاک و مستغلات برای به نتیجه رسیدن نیاز به دانش خاصی دارند. ترل گیتس ، بنیانگذار و مدیرعامل Virtus Real Estate Capital ، می گوید سرمایه گذاران بزرگ و کوچک املاک و مستغلات می توانند این اشتباه را داشته باشند که فکر کنند سرمایه گذاری در املاک آسان تر از سایر سرمایه گذاری ها می باشد. این در حالی است که املاک و مستغلات قوی تر هستند اما در عین حال می توانند مشکلاتی را هم ایجاد کنند.
از این رو ورود بدون دانش به دنیای سرمایه گذاری املاک و مستغلات با فرض آسان بودن این مسئله می تواند همراه با مشکلات بسیار زیادی باشد. در واقع باید توجه داشته باشید که برای موفقیت مداوم در املاک و مستغلات به طور طولانی مدت به مهارت و دانش بیش از شانس نیاز خواهید داشت. به همین دلیل توصیه ما این است که قبل از هر گونه اقدامی برای کسب اطلاعات و دانش کافی در این زمینه اقدام نمایید. شما حتی باید در ارتباط با بازار املاک و مستغلات در کشور مورد نظر هم اطلاعات دقیق داشته باشید.
معاملات غیر منطقی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات
یکی دیگر از مشکلات مشترک در بین سرمایه گذاران املاک و مستغلات تنها جستجوی معامله هنگام خرید ملک است. اگر قصد سرمایه گذاری طولانی مدت در املاک و مستغلات را دارید ، نیازی به خرید با تخفیف عمده ندارید. شما فقط باید معاملات منطقی انجام دهید ، زیرا با گذشت زمان ارزش معماله شما و سرمایه گذاری تان افزایش بسیار زیادی خواهد داشت.
بسیاری از سرمایه گذاران املاکی را که می توانند خریداری کنند محدود می کنند زیرا آن ها امیدوارند که تخفیف عمده ای و سودی با ارزش کسب کنند، که البته در شرایط فعلی بازار هدف واقع بینانه ای نیست. با حفظ چشم انداز طولانی مدت ، سرمایه گذاران می توانند از ذهنیت شکارچی معامله اجتناب کرده و در عوض بر رشد در دارایی های خود تمرکز کنند. به همین دلیل است که معاملات غیر منطقی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات همراه با بروز مشکلاتی خواهد بود. از این رو برای موفقیت سعی کنید که با دید بلند مدت به سرمایه خود نگاه کنید.
نداشتن استراتژی خروج در سرمایه گذاری املاک و مستغلات
املاک و مستغلات می توانند گزینه خوبی برای خرید و نگهداری باشند اما عدم توسعه استراتژی خروج می تواند آسیب رسان باشد. در واقع ممکن است شما به اشتباه سرمایه خود را که مانند الماسی است به دلیل نداشتن استراتژی خروج در سرمایه گذاری املاک و مستغلات از دست بدهید. در واقع افراد با این دیدگاه فکر می کنند که بازی املاک و مستغلات و شرایط سرمایه گذاری تمام شده است.
به همین دلیل است که خواهان بیرون رفتن از این شرایط می شوند. متأسفانه، آن ها در نهایت با مالیات های زیادی مواجه می شوند. داشتن اشتباهات متداول سرمایه گذار یک بازی نهایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از روز اول می تواند به جلوگیری از موقعیت های پرهزینه هنگام زمان فروش کمک کند. پس سعی کنید که حتی در زمینه خروج از سرمایه گذاری خود هم برنامه ریزی مناسبی همراه با استراتژی داشته باشید.
دیدگاه شما