سهام ارزان هم خریدار ندارد
You are using an outdated browser. Please upgrade your browser to improve your experience.
اوراق تسهیلات مسکن
می‌خواهید خانه بخرید و نیاز به وام گرفتن دارید اما نمیدانید چطور می‌توان وام گرفت؟ ما به شما اوراق تسهیلات مسکن را پیشنهاد می‌کنیم .
بذارید ساده برایتان بگوییم این اوراق چه می‌کند؟ شما مثلا می‌خواهید از بانک مسکن وام خرید خانه بگیرید. برای اینکه بتوانید این وام را دریافت کنید در شرایطی که سپرده‌ای در بانک نداشته‌اید، می‌توانید از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن از بازار سرمایه، این فرصت را برای خود ایجاد کنید .
شما با هر اوراقی که خریداری می‌کنید امکان دریافت تسهیلات وام را دارید. ساز و کار به این شکل است که ارزش اسمی هر سهم500 هزارتومان است و اگر شما می‌خواهید یک میلیون وام بگیرید باید 2 برگه اوراق بخرید. به عبارتی ارزش رقمی اوراق باید دو برابر مبلغی باشد که شما خواهان دریافت وام هستید. به عنوان مثال برای دریافت وام 100 میلیون تومانی نیاز به 200 سهام ارزان هم خریدار ندارد برگه اوراق دارید .
سقف های تسهیلاتی مشارکت در ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی از محل اوراق تسهیلات مسکن به ترتیب 1 میلیارد ریال، 1 میلیارد ریال و 400 میلیون ریال و در چارچوب ضوابط بانک مسکن است .
فقط اگر خواهان خرید اوراق تسهیلات مسکن هستید باید به یاد داشته باشید این اوراق زمان‌بندی دارند و تا فرصت استفاده از آنها به اتمام نرسیده، باید اقدام به دریافت تسهیلات از بانک مسکن کنید.
اوراق تسهیلات مسکن یا همان تسه چه سودی به ما می‌رساند؟
برای اینکه بتوانید از بانک، تسهیلات خرید یا تعمیر منزل مسکونی بگیرید، می‌توانید با باز کردن حساب صندوق پس‌انداز یکم و نگهداری موجودی در آن، یک سال بعد وام بگیرید اما در صورت اینکه دوست دارید زودتر از یک سال از این وام بهره ببرید یا در بانک سپرده ندارید، می توانید امتیاز وام فرد دیگری را خریداری کنید.
افراد بسیاری در بانک سپردهگذاری کرده و صاحب‌امتیاز وام می‌شوند اما خواهان استفاده ار وام خود نیستند و این امتیاز را از طریق کارگزاری بورس به فروش می‌گذارند.
اوراق تسهیلات مسکن یا تسه، همان اوراقی است که فروشنده با فروش آن از مزایای مالی بهره برده و خریدار نیست می‌تواند از مزایای وام خرید یا تعمیر خانه، بدون نیاز به سپردهگذاری استفاده کند.
خرید و یا فروش اوراق تسهیلات مسکن از طریق کارگزاری بورس اوراق بهادار امکان‌پذیر است.
زیر و بم اوراق تسهیلات مسکن
اوراق تسهیلات مسکن، نیمه هر ماه توسط بانک مسکن برای دارندگان حساب سپرده ممتاز در نظر گرفته شده، و نماد معاملاتی آن در اول ماه بعد، در فرابورس بازگشایی و قابلیت معامله پیدا می‌کند.
با داشتن هر برگه از این اوراق می‌توان 5 میلیون ریال تسهیلات دریافت کرد و سقف تسهیلاتی دریافتی از این طریق برای احداث، خرید و تعمیر واحد مسکونی به ترتیب 1 میلیارد ریال، 1 میلیارد ریال و 4٠٠ میلیون ریال است که با رعایت ضوابط بانک مسکن، قابلیت دریافت دارد.
نکته جالب توجه در این میان این است که یک زوج می‌توانند تا سقف 240 میلیون تومان تسهیلات را دریافت کنند.
نوبت خرید اوراق است
همانطور که پیش از این گفته شد، فارغ از اینکه خودتان می‌توانید با سپردهگذاری در بانک مسکن با شرایط ویژه آن، حائر دریافت تسهیلات مسکن شوید، می‌توانید با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن نیز این اوراق را خریداری کنید.
وقتی به یکی از شعب مراجعه کنید آنها خودشان کار خرید شما را هموار می‌کنند اما اگر ترجیح می‌دهید خودتان از منزل اوراق تسهیلات مسکن بخرید باید وارد سامانه سجام شده و احراز هویت خود را انجام دهید تا بتوانید اوراق بخرید؛ کارگزاری بانک مسکن در همین راستا، با راه‌اندازی سامانه احراز هویت آنلاین به دنبال رفاه حال مشتریان خود بوده است. (در خصوص سامانه احراز هویت آنلاین کارگزاری بانک مسکن بیشتر بدانیم.) در این مرحله و بعد از خرید اوراق تسهیلات مسکن، جهت دریافت برگه سهام و تحویل به بانک، باید به سایت ذی‌نفعان بازار سرمایه مراجعه کرده و برگه سهام خود را دریافت کنید؛ برای انجام این امور نیاز به حضور در کارگزاری ندارید.
چطور وام خرید مسکن بگیریم؟
وقتی اوراق خود را خریداری کردید حالا نوبت آن است که به شعب بانک مسکن مراجعه کنید اما فراموش نکنید مدارک مربوط سهام ارزان هم خریدار ندارد به ملک مسکونی و گواهینامه‌های خود را به همراه داشته باشید.
در این مرحله اگر ملک شما، مشخصات مورد نظر بانک را داشته باشد شما می‌توانید تسهیلات اعطایی از محل این اوراق را، معادل نرخ سود بخش مسکن بدون سپرده دریافت کنید .
2 هفته تا 1 ماه طول می‌کشد تا مراحل بانکی مورد نظر را طی کرده و مبلغ وام دریافتی را به صورت چک بانکی توسط نماینده بانک مسکن دریافت کنید.
حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات پرداختی از محل این اوراق براساس میزان تسهیلات دریافتی متفاوت خواهد بود که می‌توان از شعب بانک مسکن، در خصوص آن اطلاعات کافی را بدست آورد .
اوراق تسهیلات مسکن سوخته، نخرید
شاید برایتان جالب باشد که بدانید اوراق تسهیلات مسکن تاریخ انقضا دارند و باید حواستان باشد بر مبنای تاریخ خریداری شده، فرصت استفاده از آن را داشته باشید.
روی نماد معاملاتی این اوراق، نام ماه و دو رقم آخر سال صدور را شاهد هستیم که تاریخ انتشار و فرصت استفاده از اوراق را نشان می‌دهد.
نماد امتیاز تسهیلات مسکن مهر 99 مربوط به اوراقی است که در مهر ماه 99 منتشر شده است و مدت اعتبار آن تا دو سال است که این مدت با نظر بانک مسکن و در شرایط خاص قابل تمدید خواهد بود.اگر مدت دو ساله اوراق تمام شود، اوراق باطل شده و دیگر نمی‌توان با آنها وام گرفت.
چند نکته لازم است در این خصوص مورد توجه شما قرار گیرد. اینکه چه زمانی می‌خواهید از این اوراق استفاده کنید. اگر بلافاصله قصد استفاده از اوراق خریداری شده خود را دارید، ارزان‌ترین اوراق موجود در بازار سرمایه را خریداری کنید. ارزان‌ترین اوراق، اوراقی هستند که زمان کمی به ابطال آنها باقی مانده است. با توجه به اینکه کارکرد اوراق خریداری شده در بازار، هیچ تفاوتی با هم ندارد تنها نکته‌ای که باید مورد توجه شما قرار گیرد آن است که فرصت استفاده از اوراق خریداری شده را با توجه به مدت زمانی که ممکن است به‌واسطه کارهای بانکی صرف کنید، داشته باشید. ما در کارگزاری بانک مسکن، پیشنهاد می‌کنیم اوراقی را خریداری فرمایید که بیش از 4 ماه زمان استفاده کردن داشته باشند.
4 نکته طلایی برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن
اگر اعتبار اوراق تسهیلات مسکن شما به پایان برسد دیگر فرصت استفاده از آن را ندارید و وجوه پرداختی بابت خرید اوراق نیز به شما باز نخواهد گشت. پیشنهاد می‌کنیم تا زمانی که اوراق اعتبار دارند از آنها استفاده کرده یا اوراق خود را در بازار بفروشید.
هر فرد، امکان دریافت 100 میلیون وام خرید یا ساخت خانه به همراه 40 میلیون وام تعمیر یا بازسازی خانه را خواهد داشت. هر فرد برای دریافت وام خرید یا تعمیر خانه به 200 ورقه تسهیلات مسکن، و برای دریافت وام جعاله 80 ورقه تسهیلات مسکن نیاز دارد.
یک زوج دو نفره امکان دریافت 200 میلیون وام خرید خانه به همراه 40 میلیون وام تعمیر یا بازسازی خانه را خواهند داشت. یک زوج برای دریافت این وام، در مجموع به 480 ورقه تسهیلات مسکن نیاز دارند.
افرادی که اوراق تسهیلات مسکن می‌خرند تا 4 ماه امکان فروش آن را نخواهند داشت. این محدودیت برای نمادهایی که فقط ٤ ماه تا پایان معاملات آنها در بازار فرابورس ایران باقی مانده، اعمال نخواهد شد.
اگر نظر یا سوالی در مورد خرید یا فروش اوراق تسهیلات مسکن دارید می‌توانید یا با شماره تماس‌های کارگزاری تماس حاصل فرمایید تا راهنماییتان کنیم؛ کافیست شما در لحظه زندگی‌کنید، ما به آینده‌تان فکر می‌کنیم.
قیمت اوراق مسکن (تسه) سال 1401
تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق تسهیلات مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با خرید اوراق مسکن، افراد می‌توانند بدون سپردهگذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]
مطالبی که ممکن است به آن علاقه داشته باشید
وصول یا برگشت چک صیادی؛ جزئیاتی که باید بدانید
بانک مرکزی برای وصول چک در صورت کافی نبودن موجودی حساب صادرکننده چک، امکان‌های جدیدی را فراهم کرده ا.
اثر سوگیری شناختی و سوگیری احساسی در سرمایه‌گذاری
سرمایه گذاری بر اساس سوگیری(موضع گیری) امری طبیعی است اما شما از کدام پیروی می‌کنید؛ سوگیری احساسی ی.
چک الکترونیکی چیست و چگونه نقد می‌شود؟
چک الکترونیکی یکی از دستاوردهای مهم بانکداری الکترونیکی نوین به شمار می‌آید. این نوع چک نسبت به نسخه.
اوراق تسه چیست؟
تسه را سهام ارزان هم خریدار ندارد با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپردهگذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.
ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند. جزئیات حساب ممتاز بانک مسکن را در صفحه مربوط به سپرده ممتاز بانک مسکن بخوانید.
نرخ سود وام تسهیلات مسکن و شرایط آن
وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.
مدت اعتبار اوراق تسه
زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.
برای تشخیص اینکه اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.
آخرین قیمت اوراق مسکن
قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.
دامنه نوسان نرخ اوراق بانک مسکن
سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.
چقدر اوراق تسه باید خرید؟
به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران 200 میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین 100 میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله 40 میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام 240 میلیون تومانی باید 480 ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را 41 هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل 19 میلیون و 680 هزار تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.
فرآیند خرید و فروش اوراق و کارمزد آن
با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آنها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.
نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.
طلای ارزان هم خریدار ندارد!
اگر چه قیمت طلا در پی افت انس جهانی و کاهش نرخ ارز در بازار نوسانی با شیبی رو به پایین است اما بازار معامله طلا همچنان سرد و مردم منتظر کاهش بیشتر نرخ ها در این بازار با انجام توافقات برجام هستند.
به گزارش بازار، قیمت طلا از هفته گذشته ( ۱۳ دیماه) بدنبال حذف ۹ درصدی مالیات بر ارزش افزوده خرید آن در بازار کاهشی شد. کاهش قیمتی که زمینه ترغیب خریداران چنین کالای زینتی و سرمایه ای را فراهم کرده چرا که هزینه خرید طلا نسبت به گذشته پایین آمده است. در چنین شرایطی اما کاهش قدرت خرید مردم و هزینه های سنگین زندگی ناشی از وجود تورم روز افزون در کنار افت ارزش پول مالی باعث شده است تا بازار داد و ستد طلا چون سالیان گذشته گرم نباشد. بازاری که در گذشته نه چندان دور میزبان قشر متوسط و رو به بالای کشور نیز بود، اما اکنون دهک های بالا درآمدی نیز به دلیل افزایش هزینه های زندگی چون گذشته خیلی راغب به خرید طلا نیستند و کم درآمدهای جامعه نیز سالهاست که به نوعی با بازار طلا خداحافظی کرده اند.
کسادی بازار طلا در پی افت ارزش پول ملی و انتظارات برجامی
در این باره ابراهیم محمد ولی، رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران در گفتگو با «بازار» می گوید؛ بی رمقی بخش تولید که منجر به افزایش نرخ بیکاری، پسرفت صادرات و رشد اقتصادی کشور می شود، موجب شده است تا اقتصاد کشور بر ریل پیشرفت قرار نگیرد و کسب درآمدهای ارزی از محل توسعه صادرات نیز برای کشور سخت شود. این درحالی است که کشوری با اقتصادی پویا همیشه با اشتغالزایی وسیع، تحرک تولید و توسعه صادرات مواجه است و این موضوع به تقویت بنیه اقتصاد کشور و خانوارها همچنین حفظ ارزش پول ملی به خوبی کمک می کند تا مردم در سایه رفاه نسبی بتوانند اقدام به خرید کالا حتی کالاهای ارزشی چون طلا و جواهرات کنند. وی با بیان اینکه عوامل متعددی باعث شده است تا مردم طی چند سال اخیر برای خرید طلا آنچنان به این بازار ورود نکنند، گفت: عامل اصلی کسادی بازارطلا در این سالها ضعف قدرت خرید خانوارها به دلیل افت شدید ارزش پول ملی و فشارهای سرسام آور هزینه زندگی است، از طرفی مسائل و مباحث دیگر چون انتظار برای کاهش قیمت ها در بازار طلا در پی نتیجه گیری مذاکرات برجام در وین نیز موجب شده است تا این روزها سری افرادی که توان خرید طلا را دارند تا نتیجه نهایی مذاکرات، همچنان برای خرید صبر پیشه کنند.
طلای ارزان هم خریدار ندارد
رئیس اتحادیه طلا و جواهرات تهران به کاهش قیمت ها در بازار طلا و سکه طی چند روز اخیر اشاره کرد و افزود: با آنکه خرید طلا بدنبال حذف ۹ درصدی مالیات بر ارزش افزوده در بازار سیر نزولی به خود گرفته است و انتظار این بود که خریداران برای تهیه این کالای ارزشمند با هزینه کمتر به این بازار هجوم بیاورند اما این اتفاق تا حدودی نیفتاد چرا که موضوع اخباری مبنی بر خوش بینی انجام توافقات برجام و انتظاراتی که برای کاهش قیمت ها در بازار وجود دارد، همراه با افت قیمت انس جهانی و از همه مهمتر روند نزولی نرخ ارز در بازار داخلی موجب شده است تا بازار طلا با وجود سیر نزولی قیمت ها اما با توجه به انتظاراتی که بود خیلی فعال نباشد.وی افزود: از آنجایی که محاسبه قیمت طلا بر اساس برابری پول کشور با ارزهای خارجی علی الخصوص دلار انجام می شود، بنابراین هر مثقال طلا طی یکی دو روز اخیر بیش از ۶۰۰ هزار تومان کاهش یافت و این کاهش قیمت جهانی تاثیر خود را سهام ارزان هم خریدار ندارد بر روی قیمت طلا که با دلار محاسبه می شود دربازار داخل بر جای گذاشت. از طرفی چون قیمت تمام شده طلا از دو فاکتور محاسبه قیمت طلا جهانی و قیمت دلار در داخل تعیین می شود، در چنین شرایطی با توجه به افت نرخ دلار در بازار داخل همچنین کاهش سهام ارزان هم خریدار ندارد قیمت انس جهانی طی این روزها موجب شد تا قیمت طلا در بازار با بروز چنین اتفاقاتی با نوسان سنگین همراه و سیر نزولی به خود گیرد.
توجه به تکیه بر توان داخل و خودباوری
محمد ولی، ایجاد نوسان حاکم بر بازار طلا را برگرفته از انتشار برخی اخبار از مذاکرات برجام و روند پیشرفت آن عنوان کرد و افزود: ارتباط با دنیا و رفع تحریم ها کمک شایانی به اقتصاد کشور می کند و انجام توافقاتت با حفظ چارچوب ها و ارزش های انقلاب تاثیر قابل توجهی بر تحرک بخش اقتصاد بر جای خواهد گذاشت اما به نظر می رسد اولویت اصلی سیاست گذاری ها برنامه ریزی اصولی و توجه به اقتصاد کلان با انجام اقداماتی چون تکیه بر توان داخل، خود باوری، اراده راسخ همچنین نگاه به درون و داشته های کم نظیر کشور است که این موضوع مورد توجه مقام معظم رهبری است و بارها بر آن تاکید فرموده اند. و اگر در این مسیر گامهایی جدی برداشته شود دنیا به داشته های ایران محتاج خواهد شد.
عوامل روانی در بازار قیمت طلا را نوسانی کرده است
محمد کشتی آرای، نایب رئیس اتحادیه طلا و جواهرات تهران نیز در گفتگو با «بازار» درباره نوسان قیمت ها در بازار طلا و فعالیت نه چندان مطلوب واحدهای طلا فروشی در معاملات این کالا طی این روزها گفت: عوامل روانی در بازار موجب شده است تا قیمتها در بازار طلا با نوسان همراه شوند. اما مهمترین عامل شرایط نامساعد وضعیت اقتصادی کشور و خانوارهاست به گونه ای که آنها به دلیل ناتوانی مالی خیلی راغب نیستند برای خرید طلا به این بازار رجوع کنند.وی مصرف طلا و زیورآلات در کشور را به دلیل افت قدرت خرید مردم کاهشی عنوان کرد و اظهارداشت: البته عوامل متعددی باعث شده تا خرید و فروش طلا در بازار کم شود، به طور مثال شیوع ویروس کرونا و کاهش میزان مراسم عقد و عروسی طی ۲ سال اخیر سهام ارزان هم خریدار ندارد خود بر این بازار تاثیر منفی به جای گذاشته است علاوه بر این مباحث روانی چون انجام مذاکرات و انجام توافقات برجام نیز در این بازار بی تاثیر نیست.کشتی آرای افزود: قیمت طلا و سکه طی دو سه روز اخیر با نوسان همراه بوده است، طوری که دیروز قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی ۱۲ میلیون تومان بود اما امروز قیمت آن با افزایش ۲۰۰ هزار تومانی همراه شد. همچنین هر گرم طلا نیز دیروز ۱ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان رقم خورد اما امروز قیمت آن به ۱ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان افزایش یافته است که این رشد قیمت ناشی از افزایش نرخ ارز در بازار است که امروز روندی نسبتا افزایشی نسبت به روزهای گذشته داشت. بنابه این گزارش، قیمت طلا در بازار با نوسان قیمت همراه است، این نوسات برگرفته از تغییراتی لحظه ای نرخ ارز در بازار است. با این وجود تا قیمت ارز در بازار به ثبات نرسد نوسانات قیمتی در بازار طلا نیز همچنان وجود خواهد داشت.
سهام عدالت ارزان شد | سبد سهام ۴۹۲ هزار تومانی چند؟
ارزش سهام عدالت تحت تاثیر روند نزولی بازار سرمایه در هفته‌های اخیر کاهشی شده است و ارزش واقعی این سهام با ارزش اولیه ۴۹۲ هزار تومانی به حدود ۱۰ میلیون تومان رسیده که کم‌ترین قیمت را در سال جاری ثبت کرده است.
به گزارش همشهری آنلاین، ارزش واقعی سهام عدالت، بر مبنای ارزش اولیه ۴۹۲ هزار تومانی، حدود دو سال است که در محدوده ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان است. این رقم زیر سایه وضعیت کلی بازار بوده و بر این اساس نیز اکنون به حدود ۱۰ میلیون تومان رسیده است.
در این مورد، در یازدهم مهرماه سال گذشته ارزش واقعی سهام عدالت با ارزش اولیه ۴۹۲ هزار تومانی بیش از ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در ۲۸ آبان ماه حدود ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت داشت. اما روند نزولی در بورس باعث کاهش ارزش این سهام نیز شد؛ به طوریکه ارزش واقعی سهام عدالت با ارزش اولیه ۴۹۲ هزار تومانی در ۲۹ بهمن سال گذشته، ۱۰ میلیون و ۳۵۱ هزار تومان قیمت داشت.
اما در نهم فروردین امسال ارزش واقعی این سهام با ارزش اولیه ۴۹۲ هزار تومانی ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که با توجه به صعود بازار، در اواخر فروردین این رقم به حدود ۱۲ میلیون و ۲۷۵ هزار تومان رسید. تا ۱۸ اردیبهشت افزایش ارزش سهام عدالت ادامه داشت و به ۱۲ میلیون و ۷۶۳ هزار تومان هم رسید. اما دوباره روزهای پرنوسان بازار روی ارزش سهام عدالت نیز تاثیر گذاشت و ۱۰ خردادماه، ارزش واقعی سهام عدالت با ارزش اولیه ۴۹۲ هزار تومانی، ۱۲ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان و در چهارم تیرماه نیز حدود ۱۲ میلیون و ۴۸۹ هزار تومان بود.
بر این اساس، چراغ‌های قرمز بورس بر سهام عدالت نیز سایه انداخته و ارزش واقعی سهام عدالت با ارزش اولیه ۴۹۲ هزار تومانی در شهریورماه ۱۰ میلیون و ۴۶۳ هزار تومان بود. این سهام در اوایل مهرماه ۱۰ میلیون و ۴۸۴ هزار تومان قیمت داشت و طبق آخرین آمار قیمت آن تا ۱۰ میلیون ۱۹۵ هزار تومان کاهش پیدا کرده است.
البته همه این مباحث درحالی مطرح می شود که امکان فروش این سهام برای مشمولان وجود ندارد و این افراد همچنان باید منتظر تصمیم مسئولان برای تعیین تکلیف سهام عدالت باشند. این توقف فروش نیز از اواسط سال ۱۳۹۹ و پس از سقوط تاریخی بورس آغاز شد و همچنان هم با وجود وعده‌های زیاد چه در دولت قبل و چه در دولت فعلی درمورد تعیین تکلیف سهام عدالت، ادامه دارد.
قیمت اوراق مسکن (تسه) سال 1401
تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق تسهیلات مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با خرید اوراق مسکن، افراد می‌توانند بدون سپردهگذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]
مطالبی که ممکن است به آن علاقه داشته باشید
وصول یا برگشت چک صیادی؛ جزئیاتی که باید بدانید
بانک مرکزی برای وصول چک در صورت کافی نبودن موجودی حساب صادرکننده چک، امکان‌های جدیدی را فراهم کرده ا.
اثر سوگیری شناختی و سوگیری احساسی در سرمایه‌گذاری
سرمایه گذاری بر اساس سوگیری(موضع گیری) امری طبیعی است اما شما از کدام پیروی می‌کنید؛ سوگیری احساسی ی.
چک الکترونیکی چیست و چگونه نقد می‌شود؟
چک الکترونیکی یکی از دستاوردهای مهم بانکداری الکترونیکی نوین به شمار می‌آید. این نوع چک نسبت به نسخه.
اوراق تسه چیست؟
تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپردهگذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن سهام ارزان هم خریدار ندارد دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.
ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند. جزئیات حساب ممتاز بانک مسکن را در صفحه مربوط به سپرده ممتاز بانک مسکن بخوانید.
نرخ سود وام تسهیلات مسکن و شرایط آن
وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.
مدت اعتبار اوراق تسه
زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.
برای تشخیص اینکه اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.
آخرین قیمت اوراق مسکن
قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق سهام ارزان هم خریدار ندارد تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.
دامنه نوسان نرخ اوراق بانک مسکن
سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.
چقدر اوراق تسه باید خرید؟
به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران 200 میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین 100 میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله 40 میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام 240 میلیون تومانی باید 480 ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را 41 هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل 19 میلیون و 680 هزار تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.
فرآیند خرید و فروش اوراق و کارمزد آن
با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر سهام ارزان هم خریدار ندارد فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آنها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.
نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.
دیدگاه شما