ابزارهای مالی نوین در بورس

درخواست حذف خبر: «خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۲۰۲۵۵۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید. با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

لزوم ورود وزارت اقتصاد برای حل و فصل ماجرای قراردادهای جدید بیمه‌ ترانزیت

از ابتدای مهر ماه امسال روند صدور بیمه نامه های مربوط به ترانزیت با ابزارهای مالی نوین در بورس ابهاماتی رو به رو شده است.

به گزارش چابک آنلاین به نقل از تسنیم، در سالهای اخیر بنا بر توافق بیمه مرکزی و گمرک و بر اساس آیین نامه های 86 و89 گمرک، شرکت ها موظف هستند که برای پروسه ترانزیت و ورود موقت کالا از بیمه نامه (بن بیمه) استفاده کنند. استفاده از بن بیمه در ماده 6 آیین نامه قانون امور گمرکی گنجانده شده است. بیمه نامه شامل یک قرارداد سه جانبه بین بیمه گر، ذی نفع (گمرک)، شرکتهای حمل و نقل و تشکل ها و انجمن‌ها می شود. این قراردادها چند سالی است که بسته می‌شوند و در یکی دوسال اخیر بیمه گرهایی که در این قراردادها حضور فعال داشته اند عمدتا شامل بیمه پ، بیمه د و بیمه ی آ بودند، همچنین حدود یکسالی است که این قراردها حدود 45 روز به 45 روز تمدید می‌شوند.

اخیرا در تاریخ 31 ام شهریور ماه سال جاری که زمان تمدید قرارداد برای مهرماه فرا رسیده بود، به دلیل یکی دو بندی که به این قرارداد ها اضافه شده بود، بیمه گرها از تمدید قرارداد خودداری کردند و قرارداد را امضا نکردند. به همین دلیل بخشی از ترانزیت کالاهای خارجی متوقف شده و در نهایت موجب نارضایتی صاحبان کالا شده است.

بلافاصله پس از این جریان، بیمه ی البرز که از سال 99 نیز با گمرک قرارداد داشته است بر طبق قرارداد جدید شروع به عرضه بیمه‌نامه مربوط به ترانزیت خارجی فداخلی و ورود موقت کرده است، اما نکته ای که در اینجا باید به آن اشاره کرد و مورد غفلت قرار گرفته این است که اگر قرار است اتفاقی بیوفتد باید با اطلاع رسانی قبلی باشد، در واقع تشکل ها و انجمن هایی که با بیمه ها قرار داد دارند (مثلا 800 شرکت از یک قرارداد با بیمه گر استفاده می کردند) اما به یکباره از تاریخ 1 مهر گفته شد که این قرارداد به خاطر حضور آن بیمه گر ها امضا نمی شود و در نهایت ترانزیت کالا ها متوقف می شود.

فعالان مرتبط با شرکتهای حمل و نقل اعتقاد دارند، بیمه گذارها باید حق انتخاب داشته باشند، طبیعتا نمی شود بخاطر موضوعات، سقف تعهدات یک بیمه را بالا ببرند و آن بیمه بتواند انحصار بازار را دست بگیرد و حق انتخاب برای انجمن ها و تشکل ها از بین برود. این درحالی است که گمرک ایران به دنبال توزیع بازار بیمه ترانزیت بین تمام شرکتهای بیمه گر است و این موضوع با مقاومتهایی رو به رو شده است.

گفتنی است، اوایل مهر ماه مدیر کل نظارت فنی بر بیمه‌های غیر زندگی بیمه مرکزی در مکاتبه ای با مدیران عامل شرکت‌های سهامی بیمه اعلام کرد، حسب مستندات ارسالی توسط برخی از شرکت‌های بیمه، گمرک جمهوری اسلامی ایران اقدام به ارائه نمونه قراردادهای جدیدی برای بیمه رویه‌های گمرکی به شرکت‌های بیمه نموده است که در موارد متعددی با آیین‌نامه‌های مصوب شورای عالی بیمه در تعارض می‌باشد.

این درحالی است که 10 مهر ماه بیمه مرکزی دستور تازه ای در این خصوص صادر کرده و بر این اساس بخشنامه فوق الاشاره لغو شده است.

شرکت تأمین سرمایه کیمیا در راه فرابورس

معاون مالی و اقتصادی شرکت ملی صنایع مس ایران با بیان اینکه شرکت تأمین سرمایه کیمیا به زودی وارد فرابورس می‌شود، گفت: طبق برنامه قرار است، طی 5 تا 6 سال آینده 13 میلیارد دلار در صنایع مس ایران سرمایه‌گذاری شود.

به گزارش ایران اکونومیست، در آستانه پذیره‌نویسی سهام شرکت تأمین سرمایه کیمیا در فرابورس ایران امروز حسین تقدسی معاون مالی اقتصادی ملی مس ایران امروز در نشست خبری در محل این شرکت اظهار داشت: ایده تشکیل شرکت تأمین سرمایه از 6 سال قبل آغاز شده ابتدا شرکت سرمایه‌گذاری گروه کیمیا مس و سپس تأمین سرمایه کیمیا راه‌اندازی شد.

بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان

وی با ذکر تاریخچه‌ای از ملی مس ایران گفت: از سوم خرداد 1361 شرکت ملی مس بعد از دو سه سال توقف تولید با تلاش مهندسان ایرانی شرکت مس ایران به بهره‌برداری رسید و ظرفیت تولید در آن موقع 150 هزار تن ظرفیت ذوب در سال بود و طی 40 سال گذشته این ظرفیت هم اکنون به 250 هزار تن مس کاتد رسیده یعنی ظرف 40 سال فقط 100 هزار تن افزایش یافته، اما در نظر داریم ظرف 5 تا 6 سال آینده ظرفیت تولید مس ایران با سرمایه‌گذاری 13 میلیارد دلاری به یک میلیون تن در سال برسد.

معاون مالی و اقتصادی شرکت ملی صنایع مس ایران عنوان کرد: برای انجام سرمایه‌گذاری بزرگ در صنعت مس نیاز به یک شرکت تأمین سرمایه داریم در این زمینه شرکت تأمین سرمایه کیمیا با زیرمجموعه ملی مس ایران راه‌اندازی شده که این شرکت با سرمایه اولیه 2 هزار میلیارد تومان در اوایل آبان‌ماه سال جاری وارد فرابورس می‌شود که هزار و 200 میلیارد تومان به وسیله مؤسسان و ملی‌مس تأمین می‌شود و 800 میلیارد تومان از محل پذیره‌نویسی در بازار سرمایه تأمین خواهد شد.

تقدسی در مورد احداث نیروگاه خورشیدی در ملی‌مس گفت: باید شرایطی را در نظر بگیریم که برق و یا گاز نداشته باشیم در آن صورت توجیه فنی و اقتصادی برای احداث نیروگاه خورشیدی ملموس می‌شود. برخی از شرکت‌ها 220 هزار دلار از محل فروش از دست رفته ناشی از قطع ابزارهای مالی نوین در بورس برق از دست داده بودند، اما اگر نیروگاه خورشیدی داشتند می‌توانستند بخشی از تولید را جبران کنند.

وی افزود: ملی‌مس منابع گازی را به قیمت فوب خلیج فارس از شرکت ملی گاز خریداری می‌کند و به وسیله آن نیروگاه‌های تولید برق خود را به کار می‌اندازد.

معاون مالی و اقتصادی شرکت ملی صنایع مس ایران در پاسخ به این پرسش که چگونه ظرف 40 سال فقط 100 هزار تن به ظرفیت تولید مس اضافه شده و می‌خواهید ظرف 6 سال تولید آن را به چهار برابر افزایش برسانید، عنوان کرد: سؤال ما هم این است چرا ظرفیت تولید توسعه پیدا نکرد باید از فناوری‌های نو استفاده کنیم. همچنین باید افراد دارای فکر مثبت به کار بگیریم که این افراد هیچ مرزی برای ایستادن و توقف نمی‌شناسند و مشکلاتی مانند تحریم به هیچ‌عنوان عامل بازدارنده نیست و محدودیت‌های ذهنی را باید کنار بگذاریم.

تقدسی این نکته راه هم اضافه کرد: 13 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری رقم بالایی نیست. ما با کمک شرکای خارجی که برخی از آنها مشخص شده‌اند به راحتی می‌توانند ظرف 6 سال این حجم از سرمایه‌گذاری را در صنایع مس انجام دهیم. روش‌های مختلفی در سرمایه‌گذاری از جمله مدل ترکیبی استفاده می‌کنیم. بخشی از منابع از محل سرمایه‌گذاری خارجی و بخشی از بازار سرمایه‌ تأمین می‌کنیم.

وی ادامه داد: در سال 99 برخی روزها معاملات بازار سرمایه به 20 هزار میلیارد تومان هم رسید. رسانه‌ها باید مردم را تشویق کنند به جای اینکه پول‌های خود را پس‌انداز کنند آن را صرف سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه کنند، ما با شرکای خارجی مشارکت دو جانبه داریم. بخشی از کنسانتره مس را با کمک آنها تولید می‌کنیم و در عوض بخشی از ذوب فلزات آنها در کشورهای دیگر را به صورت مشارکتی انجام می‌دهیم و به این وسیله ارتباط با خارجی‌ها را گسترش می‌دهیم.

معاون مالی و اقتصادی شرکت ملی صنایع مس ایران گفت: ایران یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری و توسعه معادن به شمار می‌رود. ذخایر اکتشاف شده معادن مس ایران در حال حاضر به 50 میلیون تن مس محتوا و نه مس ذخیره‌ رسیده‌ایم. یعنی حدود 8 میلیارد تن خاک معدنی داریم که بعد از استحصال تبدیل به 50 میلیون تن مس کاتد می‌شود و اگر با آهنگ کنونی حرکت کنیم 200 سال طول می‌کشد تا ذخایر کنونی را استخراج کنیم، اما باید ظرفیت تولید خود را به یک میلیون تن در سال برسانیم که با ذخایره کنونی تا 50 سال آینده هم امکان تولید خواهیم داشت.

تقدسی بیان داشت: دو پهنه معدنی در شمال کشور کشف شده که تاکنون کاری بر روی آن انجام نشده است افزایش ذخایر مس در سونگون در کدال منتشر کردیم، اما اتفاقی در بازار سرمایه روی نداد.

وی گفت: قیمت تمام شده هر تن کاتد ما در سال 87 حدود 3500 دلار بود، در حالیکه باید آن را باید به تنی 2700 دلار می‌فروختیم، اما امسال 1.2 میلیارد دلار صادرات مس داشتیم و دو مجموعه مس سونگون و مس سرچشمه را قرارداد امضا کردیم و شبانه‌روزی با اعتقاد کار کردیم بنابراین انجام 13 میلیارد دلار در صنعت مس حرف گزافی نیست.

در این مراسم همچنین محمد علیزاده مدیرعامل گروه مالی کیمیا مس نیز گفت: سهامدار عمده تأمین سرمایه کیمیا شرکت ملی مس ایران است و ما می‌دانیم که معادن باید جایگزین نفت شود. رویکرد این شرکت تأمین سرمایه تأمین مالی برای صنعت مس است که با مشارکت 40 درصدی مردم راه‌اندازی می‌شود.

وی افزود: در 20 سال گذشته سهم معدن از تولید ناخالص داخلی کشور یک درصد بوده، در حالیکه این سهم در کشور شیلی که 22 درصد ذخایر معادن مس جهان را دارد و در استرالیا که 10.5 درصد و در روسیه که 7 درصد ذخایر مس دنیا را دارد، سهم معدن بالای 8 درصد از تولید ناخالص داخلی آن کشورها است.

علیزاده عنوان کرد: در حال حاضر بهای تمام شده مس کاتد 2500 دلار است اما قیمت آن در بازارهای جهانی 7500 دلار است بنابراین حاشیه سود این صنعت چشمگیر است.

مدیرعامل گروه مالی کیمیا مس گفت: ظرفیت تولید و مصرف مس در جهان 24 میلیون تن است. ظرفیت تولید مس در ایران 300 هزار تن یعنی 1.2درصد جهان یا 2.1 درصد خاورمیانه است.

به گفته وی، ظرفیت ناخالص معادن مس ایران 18 میلیارد تن بود که با معادن سونگون که یک میلیارد تن اضافه شد به 19 میلیارد تن رسید و برآورد می‌شود 50 میلیون تن مس کاتد داشته باشیم.

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۲۰۲۵۵۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

۳۰۰۰ انشعاب جدید فاضلاب در خوی نصب شد

یداله سلطانی در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: از ابتدای سال تا کنون برای بیش از سه هزار آحاد واحد مسکونی در شهر خوی انشعاب فاضلاب نصب شده است و بر اساس برنامه تا پایان سال انشعابات جدید به شبکه فاضلاب متصل می‌شود.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب خوی به پروژه‌های مهم و فعال شرکت آب و فاضلاب استان اشاره کرد و یادآور شد: در بخش فاضلاب در خوی روستای وار عملیات کارهای باقیمانده این تصفیه خانه در حال انجام است.

وی با بیان اینکه آب شرب شهرستان از ۱۰۲ حلقه چاه و ۵۵ دهنه چشمه آب شرب تأمین می‌شود، اظهار کرد: همچنین یک باب تصفیه خانه آب در شهر ایواوغلی فعالیت دارد.

سلطانی با بیان اینکه در شرایط کنونی یکی از مهمترین مسائلی که در ابعاد امنیتی، اجتماعی، و اقتصادی باید در نظر گرفته شود، مسئله آب است، گفت: انتظار است همه مسئولان در تصمیم گیری ها، منابع آبی را مورد توجه قرار دهند و در سرمایه گذاری ها، تنها سرمایه، انرژی و نیروی انسانی را مورد توجه قرار ندهند و آب به عنوان یک مؤلفه اصلی لحاظ گردد.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب خوی با تاکید بر اهمیت تعادل برداشت از سفره‌های آب زیرزمینی، افزود: آب محدود در دسترس محدود می‌باشد و می‌بایست در جایی استفاده شود که ارزش آن را داشته باشد.

سلطانی به رد پای آب و اهمیت آب مجازی نیز اشاره کرد و یادآور شد: به عنوان مثال برای تهیه و تأمین هر کیلوگرم گوشت گاو ۱۵ مترمکعب آب مورد نیاز است همچنین برای تولید یک کیلو شیر ۵۳ لیتر آب مصرف می‌شود و این نشان دهنده این مطلب است که می‌بایست در تنظیم الگوی تغذیه‌ای و مصرف نیز به موضوع آب توجه کنیم.

وی در ادامه به تعرفه پایین آب بها و اختلاف بین قیمت تمام شده و فروش آب شرب اشاره کرد و یادآور شد: تعرفه کنونی آب، چه در کشاورزی و چه در ابزارهای مالی نوین در بورس آب شرب بزرگترین حراج قرن است که در کشور انجام می‌شود چرا که آب به صورت رایگان در اختیار کشاورزان قرار می‌گیرد و وقتی قیمت آب واقعی نباشد سازمان‌های خدمات رسان در این زمینه با مشکل مواجه می‌شوند و سرمایه گذاری در بخش آب نیز توجیه ناپذیر می‌شود و عملاً طرح‌های توسعه بخش آب در آینده توان تأمین نیازها را نخواهند داشت و در ارائه خدمات باید ارزش واقعی آب برای مردم توسط مسئولین تبیین و تعرفه مناسب در بخش‌های مختلف برای پایدارسازی خدمات تعیین شود.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب خوی تأمین کمی آب، ارتقای کیفی، استمرار خدمات آب و فاضلاب و پوشش حداکثری خدمات در سطح همه شهرها و روستاهای شهرستان خوی که در حال حاضر ۱۰۰ درصد مشترکین در بخش شهری و ۷۷ درصد در بخش روستایی می‌باشد و رضایتمندی مردم را از جمله اهداف این شرکت عنوان کرد و یادآور شد: همچنین در بخش فاضلاب نیز در حال حاضر ۷۷ درصد جمعیت شهر خوی، تحت پوشش خدمات فاضلاب قرار دارند و جا دارد دراین خصوص نیز اهتمام ویژه برای رسیدن به متوسط کشوری توسط مسئولین ملی و استانی صورت گیرد.

سلطانی در مورد میزان هدررفت آب از شبکه‌های توزیع تصریح کرد: ۳۳ درصد شبکه‌های توزیع آب شهرها، عمر بالای ۳۰ سال دارند در حالی که بر اساس استانداردهای فنی، عمر شبکه‌های توزیع به صورت متوسط ۲۵ سال است و باید حجم زیادی از شبکه‌ها به صورت سالانه تعویض شود ولی با توجه به محدودیت اعتبارات، این مهم میسر نمی‌باشد.

بانک ملی ایران با ابزارهای متنوع آماده ارائه هرگونه خدمات مالی به طرح های عمرانی در مشهد است

دکتر فرزین در دیدار با شهردار مشهد با بیان این که بانک ملی ایران آماده ارائه هرگونه خدمات مالی به طرح های عمرانی در شهر مقدس مشهد است، اظهارداشت: بانک ملی ایران می تواند از طریق ظرفیت های متعدد و ابزارهای متنوع مالی نظیر اوراق گام، برات الکترونیک و انواع سکوک ،تامین مالی پروژه ها و طرح های سرمایه گذاری شهرداری مشهد را بر عهده بگیرد.

دکتر محمدرضا فرزین به همراه مدیران ارشد بانک ملی ایران ابزارهای مالی نوین در بورس در این دیدار با اشاره به وجود مضجع شریف ثامن‌الحجج حضرت علی‌بن‌موسی‌الرضا (ع) و حضور زائران بی شمار در شهرمقدس مشهد گفت: بانک ملی ایران در راستای حمایت از زیرساخت های استان خراسان رضوی نگاه ویژه ای به شهرداری مشهد در راستای توسعه و پیشرفت پروژه های عمرانی این شهر دارد.

مدیرعامل بانک ملی ایران با بیان این مطلب که در شهر مشهد بانک ملی ایران بالاترین سهم را در بین بانک ها در ارائه خدمات مالی دارد، افزود: مسئله اصلی پروژه های اقتصادی کلان مشهد مساله تامین مالی است و بانک ملی ایران با در اختیار داشتن ظرفیت ها و ابزارهای قدرتمند و متنوع مالی تا حصول نتیجه طرح ها در کنار شهرداری مشهد خواهد بود.

دکتر فرزین در دیدار با شهردار مشهد با بیان این که بانک ملی ایران آماده ارائه هرگونه خدمات مالی به طرح های عمرانی در شهر مقدس مشهد است، اظهارداشت: بانک ملی ایران می تواند از طریق ظرفیت های متعدد و ابزارهای متنوع مالی نظیر اوراق گام، برات الکترونیک و انواع سکوک ،تامین مالی پروژه ها و طرح های سرمایه گذاری شهرداری مشهد را بر عهده بگیرد.

دکتر محمدرضا فرزین به همراه مدیران ارشد بانک ملی ایران در این دیدار با اشاره به وجود مضجع شریف ثامن‌الحجج حضرت علی‌بن‌موسی‌الرضا (ع) و حضور زائران بی شمار در شهرمقدس مشهد گفت: بانک ملی ایران در راستای حمایت از زیرساخت های استان خراسان رضوی نگاه ویژه ای به شهرداری مشهد در راستای توسعه و پیشرفت پروژه های عمرانی این شهر دارد.

مدیرعامل بانک ملی ایران با بیان این مطلب که در شهر مشهد بانک ملی ایران بالاترین سهم را در بین بانک ها در ارائه خدمات مالی دارد، افزود: مسئله اصلی پروژه های اقتصادی کلان مشهد مساله تامین مالی است و بانک ملی ایران با در اختیار داشتن ظرفیت ها و ابزارهای قدرتمند و متنوع مالی تا حصول نتیجه طرح ها در کنار شهرداری مشهد خواهد بود.

وی در ادامه با اشاره به این که بانک ملی ایران سهم بسیار زیادی در تامین مالی خُرد و پرداخت تسهیلات قرض الحسنه به عموم مردم دارد، تصریح کرد: تاکنون بیش از ۶۰۰ هزار میلیارد ریال تسهیلات قرض الحسنه در حوزه پرداخت تسهیلات خرد توسط بانک ملی ایران به متقاضیان پرداخت شده است .

دکتر فرزین در ادامه این دیدار بانک ملی ایران را در بین بانک های کشور یک بانک جامع دانست و خاطرنشان کرد: در حال حاضر این بانک در امور عملیات بانکداری خٌرد، تجاری، شرکتی و سرمایه گذاری فعال است و یکی از مهمترین سازوکارهای تامین مالی در حوزه سرمایه گذاری را در اختیار دارد.

فرزین ادامه داد: بانک ملی ایران مصمم است از طریق ظرفیت های مالی خود در اجرای طرح ملی مسکن در کشور نقش آفرینی کند.

در ادامه این دیدار سید عبدالله ارجایی شهردار مشهد با بیان این که از گذشته همکاری و تعاملات بسیار زیاد و سازنده ای شهرداری مشهد با بانک ملی ایران در پیشبرد طرح های عمرانی داشته است، ابراز امیدواری کرد با توجه به ظرفیت های فرهنگی ، مذهبی و اقتصادی شهر مشهد، این اراده وجود دارد که همکاری ها در حوزه های متعدد و متنوع تری گسترش یابد .

سطح شهرداری پایتخت فقط نظافت شهر نیست

شهردار تهران این روزها میهمان ثابت صحن شورای شهر است. از زمانی که بررسی اساسنامه سازمان فناوری‌های نوین در دستور کار قرار گرفته، دو جلسه است که علیرضا زاکانی به شورای شهر تهران می‌آید و از بند‌بند این اساسنامه دفاع می‌کند.

شهردار تهران این روزها میهمان ثابت صحن شورای شهر است. از زمانی که بررسی اساسنامه سازمان فناوری‌های نوین در دستور کار قرار گرفته، دو جلسه است که علیرضا زاکانی به شورای شهر تهران می‌آید و از بند‌بند این اساسنامه دفاع می‌کند. منتقدان اما همچنان نگران هستند و تلاش می‌کنند با اصلاح اساسنامه از ایجاد یک سازمان فربه و پرمسئولیت جلوگیری کنند؛ سازمانی که ممکن است مسئولیت‌های تعریف‌شده برای آن با سایر بخش‌های شهرداری همپوشانی داشته باشد. پیشنهاد «با مجوز شورای شهر تهران» در پایان هر بند تکرار می‌شود. مهدی اقراریان، رئیس کمیسیون نظارت و حقوقی شورای شهر تهران، دلیل این حساسیت را این‌گونه توصیف می‌کند که مارگزیده از ریسمان سیاه‌و‌سفید می‌ترسد.

تأکید او درخصوص بند ۳ ماده ۴ اساسنامه است که به ایجاد صندوق‌هایی برای حمایت از فناوری‌های نوآور اشاره دارد. مهدی چمران، رئیس شورای شهر، می‌گوید افزودن این بند نگرانی شما را برطرف نمی‌کند بلکه می‌تواند این نگرانی را کم کند؛ زیرا شهرداری اگر بخواهد صندوق را ایجاد می‌کند.

علیرضا زاکانی در دفاع از این بند گفت: یک جلسه با وزیر علوم و دو جلسه با معاونت علمی ریاست‌جمهوری در‌خصوص یکی از بندهای اساسنامه برگزار کردیم. مسئولان مجاب شدند فرصتی را برای شهرداری تهران فراهم کنند. مجوز صندوق نوآوری و شکوفایی، قانون مجلس است که قانون‌گذار در جهش مقوله دانش‌بنیان، این مجوز را داده که عناصر دولتی و غیردولتی صندوق را ایجاد کنند؛ بنابراین به مجوز نیاز ندارد.

شهردار تهران با اشاره به ایرادات وارد‌شده درخصوص صندوق نوآوری و شکوفایی و با تأکید بر اینکه اساس صندوق مجوز قانون است، یادآور شد: برخی سخنان این‌گونه است که انگار می‌گویید شما حق کار نوآورانه را ندارید، بروید همان وظیفه نظافت و جاروکشیدن شهر را ایفا کنید. می‌گویید سطح شما همین‌قدر است‌ اما حد و اندازه ما این‌قدر نیست که تنها نظافت کنیم و سطل‌های زباله را جمع کنیم. این برای ما به‌عنوان یک نهاد خدمتگزار اجتماعی زشت است. ما به‌ جزء دانشگاهی نیاز داریم و جزء سومی نیز جز شهرداری نیاز است که برای این جزء نیز بر مدار قانون مجوز صادر می‌شود.

او با اشاره به سهم ۴۹‌درصدی شهرداری در صندوق نوآوری و شکوفایی گفت: ایراد به صندوق نوآوری مانند این است که شما بگویید شهر نیاز به تحول ندارد. جزء خلاق در این طرح نیاز به حمایت دارد. با حداقل امکان می‌توان فرصتی را برای شهر خلق کرد که سال‌های سال بتوانیم از آن استفاده کنیم. به‌جای اینکه تکیه بر موجودیت تمام‌شدنی بزنیم، باید امکان سرمایه‌گذاری فراهم کنیم که با ارزش افزوده چند‌صد‌برابری روبه‌رو شویم. ما یک سهم در صندوق می‌گذاریم و دولت سه سهم می‌گذارد؛ سهم شهرداری ۲۵ درصد و دولت ۷۵ درصد است. مگر اینکه ما بگوییم به حمایت دولت نیاز نداریم و زمین می‌فروشیم و شهر را اداره می‌کنیم.

زاکانی تأکید کرد: کسانی که به صندوق ایراد می‌گیرند، باید چهار قید را به جان بخرند و بگویند که شهر به تحول نیاز ندارد یا اینکه برای ایجاد تحول از همان منابع قدیمی یعنی زمین‌فروشی و فروش امکانات شهر استفاده کنیم. ما ناظر بر شهری صحبت می‌کنیم که تکالیفی چند‌گانه بر ما در ماده ۵۰ قانون محول کرده است. برخی امور در تحولات به شهرداری و برخی به فعالان شهر برمی‌گردد و هیچ فضایی جز مشارکت برای تحول نداریم. ما نیاز به برقراری تعامل و ارتباط با دولت داریم.

وی با بیان اینکه ایده‌ای با عنوان تاکسی‌های اینترنتی راه‌اندازی شد، افزود: سرمایه‌گذار این طرح با سهم حداقلی وارد ماجرا شد و حالا هزاران میلیارد تومان ارزش دارد. آنچه نیاز شهر مبنی بر خلاقیت و نوآوری است، این است که باید وارد شکل‌گیری آن شویم. ایراد به ماده 4 بند 3 اساسنامه، شهر را دچار مشکل می‌کند؛ بنابراین درخواست داریم اعضای شورا به ما کمک کنند این بند تصویب شود.

اقراریان به‌عنوان مخالف سخنان شهردار گفت: اگر ما با اصل سازمان نوآوری مخالف بودیم، به اصل آن رأی نمی‌دادیم و ما از این مرحله عبور کرده‌ایم. این دو‌گانه‌سازی که هر‌کس با بندهایی از اساسنامه مخالف است با تحول مخالف است، درست نیست. یک نکته مشخص تأکید شد و آن اینکه اگر قرار است صندوقی ایجاد شود، مجوز شورای شهر تهران را داشته باشند. حالا اگر در صحبت‌های خود به مجوز شورا اشاره کردید هم به خاطر نامه‌ای بود که به شما دادند.

در این لحظه زاکانی برگه‌های کوچکی را که در میانه سخنانش از سوی مدیرانش به او داده می‌شد، به اقراریان نشان داد و گفت غیب‌گو شده‌اید؟ چنین موضوعی به من گفته نشد.

در ادامه، حبیب کاشانی، خزانه‌دار شورای شهر تهران نیز به تکالیف قانونی‌ای که دولت در برابر شهرداری‌ها دارد، اشاره کرد که به آن عمل نکرده و یادآور شد در این حوزه هم احتمال دارد دولت باز‌هم به تکالیف خود عمل نکند.

او گفت دولت به تکلیف خود درخصوص پرداخت یک‌سوم هزینه بلیت مترو عمل نکرده است؛ درحالی‌که مترو اعتبار دارد و در یک مسیر دو بار قطار خراب می‌شود و مردم در این وضعیت روحی و روانی، تحمل این خرابی‌ها را ندارند. انبارها از قطعات یدکی خالی است و. .

مهدی عباسی هم به سابقه حضورش در شورای سیاست‌گذاری پارک‌های علم و فناوری در دانشگاه آزاد اشاره کرد و گفت چشم‌اندازی که برای این سازمان دیده شده، افسانه‌ای است و با واقعیت منطبق نیست. او ادامه داد:‌ هدف شما سرمایه‌گذاری است یا بهبود و حمایت از نوآوری؟ این دو با هم در تعارض است. در معاونت علمی ریاست‌جمهوری برای حمایت از فعالیت‌های نوآور وام‌های بلا‌عوض داده می‌شود و تنها هدف حمایت است. مأموریت ما اقتصادی است یا حمایتی؟ این موارد باید شفاف شود.

در ادامه ماده پنجم اساسنامه مورد بررسی قرار گرفت. سید‌جعفر تشکری‌هاشمی در این خصوص گفت: هر بند این ماده با فعالیت‌های یک سازمان شهرداری در تعارض است.

زاکانی در دفاع از این بند یادآور شد: ما هم‌اکنون محصولات خود را به تعدادی از مراکز استان‌ها صادر می‌کنیم و برخی کشورها خواستار محصولات ما همچون ۱۳۷ و ۱۸۸۸ هستند. ما سرمایه‌گذاری می‌کنیم و می‌توانیم قرارداد با دیگر استان‌ها منعقد کنیم و منابع ماندگاری برای شهر خلق کنیم و امکاناتی که دیگر کشورها نیاز دارند، به آنها ارائه دهیم.

وی با بیان اینکه ممکن است امکان فناورانه‌ای وجود داشته باشد که به آن نیاز داشته باشیم و بتوانیم از آن استفاده کنیم، گفت: باید دارایی خود را در اختیار توسعه قرار دهیم و سرریز آن می‌تواند در اختیار سایر شهرها قرار بگیرد.

زاکانی خاطر‌نشان کرد: موضوع دیپلماسی فناوری و تفاوت با مرکز ارتباطات که مطرح شد، همچون وزارت امور خارجه و معاونت علمی و فناوری ریاست‌جمهوری است؛ یعنی اگر اتفاق فناورانه‌ای بیفتد، سازمان فناوری ما مانند معاونت علمی و فناوری در کشورهای خارجی فعالیت می‌کند‌ اما زیر سایه و چتر وزارت خارجه یا همان مرکز ارتباطات. هیچ‌گونه تعارضی در ارتباط بین سازمان فناوری‌های نوین و مرکز ارتباطات وجود ندارد و درواقع سرفصلی است که به اداره شهر جهش می‌دهد و کمک می‌کند قابلیت‌های نظام جمهوری اسلامی نشان داده شود. فضا کاملا در دسترس ماست و چندین محصول داریم که چند کشور متقاضی محصولات ما هستند که وظیفه تأمین و پشتیبانی محصولات را دارد.

وی در ادامه این جلسه یادآور شد: در بند ششم شیوه‌های سرمایه‌گذاری لحاظ شده است و ممکن است کسی که می‌خواهد قدرالسهمی را بپذیرد، به دنبال مشارکت یا در اختیار قراردادن سهام باشد. اگر بخواهیم در این بند طریقه را حذف کنیم، سازمان را رها کرده‌ایم که هر کاری می‌خواهد انجام دهد. هیچ منعی وجود ندارد و ابزار نوین مالی است که بتوانیم سهم خود را بگیریم و حذف‌کردن طریق و مسیر، مضر و به‌معنای مبهم‌بودن بند ششم است.

بررسی اساسنامه این سازمان در این جلسه شورای شهر تهران هم به پایان نرسید و اعضای شورا تنها یک فصل آن را بررسی کردند. اما در جلسه روز گذشته، به تغییر و جابه‌جایی برخی از معاونان شهردار، قیمت مخازن زباله و دیوارنگاره ولیعصر هم پرداخته شد.

مهدی چمران پیش از آغاز جلسه شورای شهر، به رسانه‌ها درخصوص حواشی پیش‌آمده در ارتباط با هزینه‌های مطرح‌شده برای سطل‌های زباله گفت: اصلا مهم نیست که قیمت سطل‌های زباله یک میلیون تومان باشد یا سه، چهار یا 10 تا 15 میلیون؛ مهم ماهیت این اتفاقات است که در حوادث اخیر به بیت‌المال خسارت زیادی وارد شد.

چمران ادامه داد: البته اگر یک سطل زباله به‌صورت فلزی و کاور تهیه شود، قطعا قیمت آن بین همان 10 تا 15 میلیون تومان خواهد بود و این در حالی است که در روزهای اخیر حواشی‌ای درخصوص اظهارات بنده در این خصوص ایجاد شده بود.

پرویز سروری هم از نحوه انعکاس اخبار شهری در صداوسیما گلایه کرد و گفت:‌ از صداوسیما توقع دارم تا نسبت به انعکاس اقدامات شهرداری تهران بهتر عمل کند. اخبار تهران به‌عنوان مرکز کشور که الگودهی به سایر شهرها می‌کند، مهم است. در‌حال‌حاضر اخبار شورای شهر تهران و مدیریت شهری در وقت مرده کانال پنج که هیچ فردی آن را نمی‌بیند،

سید‌جعفر تشکری‌هاشمی هم از باز‌شدن قفل ورود اتوبوس‌های دولتی خبر داد و گفت: سهمیه واگذاری اتوبوس از سوی دولت از سال ۸۹ متوقف شده بود‌ اما پس از وقفه ۱۲‌ساله الگوی گذشته مورد توجه وزارت کشور قرار گرفت و با پیگیری ابزارهای مالی نوین در بورس خوب شهرداری تهران، روز گذشته ۲۰۰ اتوبوس تک‌کابین وارد ناوگان حمل‌ونقل عمومی شد که اتفاق خوبی است. هرچند شهر حداقل به هفت هزار اتوبوس نیاز دارد. البته پیش‌بینی شده حداقل هزار‌و ۷۰ دستگاه اتوبوس از طریق دولت وارد ناوگان شود.

اما جعفر شربیانی از نحوه برخورد معاونان شهردار با شورای شهر گلایه کرد و گفت: در پنج دوره قبلی، زمانی که یک لایحه از سوی شهرداری به شورای شهر ارسال می‌شد، به احترام مردم و نمایندگان مردم در شورا، معاونان و مدیران در زمان بررسی حضور پیدا می‌کردند‌ اما بعد از گذشت ۱۴ ماه، این رویکرد در تفکر مدیریت شهری این دوره نه‌تنها شکل نگرفته‌ بلکه برنامه‌ای برای آن نیز ندارند. تذکر بنده این است که ما لایحه درجه یک و دو نداریم، تمامی کارهای ما در شورای شهر برای مردم است؛ اینکه یک لایحه‌ برای شهرداری مهم است و همه در جلسه بررسی حضور دارند اما لایحه‌ای که برای شهرداری مهم نیست هیچ‌کدام از معاونان حضور ندارند و از این لوایح به‌عنوان لوایح درجه دو یاد می‌شود.

شربیانی یادآورشد: درخواست من این است که حتما معاونان به این مسئله توجه کنند. اگر این کار برای تضعیف شورا انجام می‌شود که رویکرد خوبی نیست و اگر در پشت‌سر برای تضعیف شورا حرکت می‌شود، دست‌کم باید ظاهر را حفظ کنیم تا شورای شهر قوی و با تعامل بالا در تهران داشته باشیم.

حبیب کاشانی به انتصابات در شهرداری اشاره کرد و گفت:‌ ما در این زمینه در هیچ انتصاب و پیشنهادی مشارکتی نداشتیم؛ چرا‌که این در حیطه اختیارات شهردار و همکارانش است‌ اما شورا حتما نسبت به این انتصابات نظر خود را در جلسات اعلام خواهد کرد.

او درخصوص دیوارنگاره میدان ولیعصر با عنوان «زنان سرزمین من» گفت: سازمان اوج تا امروز هزاران اقدام خوب داشته است‌ اما هدف وسیله را توجیه نمی‌کند. در میان این زنان سرزمین من، یادکردن از مادر شهیدان افراسیابی مغفول مانده است؛ مادر پنج شهیدی که می‌توانست جزء زنان سرزمین ما باشد و نگاه مردم را جلب کند.

ورود املاک به بورس توسط صندوق بازنشستگی کشوری

چندی پیش در جلسه شورای عالی مسکن که با حضور رئیس جمهور برگزار شد، بر استفاده از ظرفیت ماده(۵) قانون جهش تولید مسکن و راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات و همچنین زمین و ساختمان تاکید شد.

مساله‌ای که با حمایت و تاکید وزرای اقتصادی دولت سیزدهم جرقه شکل گیری و تاسیس نخستین صندوق سرمایه گذاری در این حوزه را با نام «صندوق املاک و مستغلات کشور» توسط صندوق بازنشستگی کشوری روشن کرد.

به گزارش اداره کل روابط عمومی و امور بین الملل صندوق بازنشستگی کشوری، نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور که در روز سه شنبه هفته گذشته (۱۹مهرماه۱۴۰۱) در فرابورس ایران با نماد “ارزش مسکن” پذیره نویسی آن آغاز شد و قرار است تا دوم آبان ماه نیز ادامه یابد، اولین صندوق در این حوزه است که صندوق بازنشستگی کشوری و شرکت های تابعه، آن را پایه گذاری کرده اند تا از منافع آن علاوه بر عموم مردم، بازنشستگان این صندوق نیز بهره‌مند شوند. صندوقی که به قول محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری ابزار مناسبی را فراهم می کند تا افراد با سرمایه کم از جمله بازنشستگان کشوری نیز بتوانند در بازار مسکن سرمایه گذاری کرده و از منافع آن استفاده کنند.

هفته گذشته، داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشوری که پروژه تاسیس و راه اندازی این صندوق در مجموعه صندوق بازنشستگی کشوری بر عهده آن شرکت است، در این رابطه گفته بود که صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه گذاری خُرد در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم و سرمایه گذاران کوچک است و افراد می توانند به جای خرید یک واحد کامل ملکی، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه گذاری های اندک خود اقدام کنند.

حمزه، یکی از تفاوت های این نوع سرمایه گذاری را با صندوق های زمین و ساختمان کنونی، تاسیس آن ها روی ملک و ساختمان در حال بهره برداری عنوان کرده بود که درعمل سرمایه گذاران، علاوه بر بهره مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می توانند از اجاره بهای ملک نیز برخوردار شوند.

محمد اسکندری مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری نیز در گفتگو با خبرگزاری صدا و سیما با بیان اینکه «اگر افراد بتوانند به تدریج سرمایه خود را در این صندوق یا صندوق های مشابه افزایش دهند، تبدیل واحد سرمایه گذاری به واحد ملکی، امکان پذیر خواهد بود» گفت: در واقع این صندوق می تواند به عنوان «توکن ملک» یا نوعی از سرمایه دیجیتال در حوزه مسکن عمل کرده و روش بسیار خوبی برای بهبود رویکرد مردم به بازار سرمایه و ایجاد ابزار نوین در بازار ملک و مسکن خواهد بود.

آنطور که اسکندری عنوان کرده بود، صندوق املاک و مستغلات، یک ابزار مفید و کاربردی برای مولدسازی دارایی های دولت است؛ به گونه ای که اگر دارایی های دولت از جمله املاک، در داخل این صندوق ها وارد شود، می توان منافع حاصل از آن املاک را در قالب مثلا اجاره ملک و در دوره های خاصی به مردم پرداخت کرد. ضمن اینکه اگر بتوان مولدسازی دارایی های صندوق های بازنشستگی را هم در همین قالب انجام داد، به طورحتم ارزش افزوده بهتری از اموال و املاک دایر و قابل بهره برداری صندوق بازنشستگی و دولت ایجاد خواهد شد که درنهایت نفع آن به بازنشستگان و ذینفعان صندوق های بازنشستگی خواهد رسید.

براساس اعلام رسمی فرابورس ایران، دوره فعالیت صندوق املاک و مستغلات ایران با نماد “ارزش مسکن” ۵ ساله بوده و با نظر سازمان بورس قابل تمدید خواهد بود. همچنین با ارزش‌گذاری املاک، NAV صندوق هر ۶ ماه تعیین خواهد شد. مهلت پذیره نویسی ۳۰میلیون واحد از واحدهای این صندوق با ارزش یکهزار تومان، از روز سه شنبه ۱۹مهرماه در فرابورس آغاز شده و تا دوم آبان ماه ۱۴۰۱ نیز ادامه خواهد داشت.

فعالیت اصلی این صندوق، جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به خرید و تملک دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکتهای ساختمانی پذیرفته شده در بورس است.

همچنین فعالیت فرعی صندوق املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی، سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های در اوراق بهادار با درآمد ثابت، سرمایه‌گذاری در سایر ابزارهای مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است و این صندوق، عواید ناشی از این فعالیت را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند.